在法規(guī)上的不同：所有權(quán)的不同，住宅是私人財(cái)產(chǎn)，員工宿舍是公司財(cái)產(chǎn)。

住宅在法律上指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等，屬于私人財(cái)產(chǎn)。

員工宿舍是屬于中小企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，將員工宿舍外包給專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司，由運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)和專業(yè)管理。

擴(kuò)展資料：

住宅屬于私人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行買賣。但是如下住宅不可進(jìn)行買賣：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

7、所有權(quán)有糾紛的房屋;

8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

員工宿舍的繳稅政策：

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》規(guī)定：對(duì)按政府法規(guī)價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府法規(guī)租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。